Casa en Venta en Sierra Alta 864-CV-2453

64-CV-2453 CASA EN VENTA EN SIERRA ALTA 8 SECTOR MONTERREY N.L.

Excelente Residencia en Sierra Alta 8 Sector

Casa Muros Dobles de 36 cm, Ventanas Duo - Vent, Muy Térmica,

aislante térmico de Owens Corning.

*830 m2 Construcción reales corresponde a m2 del predial + 66 m2 de bodega sotano.

*509 m2 Terreno descendente, Vista panorámica desde sala y recámaras.

Precio $20,690,000 MXN avance 95%

Termínela a su gusto, con pocos acabados pendientes o se pueden cotizar por separado, ver abajo.

Valuación de la propiedad, oportunidad para INVERSIONISTAS:

Valuación terreno con jardines colindantes 509 m2 x 11,995/m2 = 6,105,455

Valuación construcción con muros dobles 830 m2 x 16,729/m2 = 13,885,070

Actualmente la casa tiene un 95% de avance y se entrega con los siguientes acabados y equipamiento:

1- Sala doble altura preparada para Concert Hall con aislante acústico, sumando 110 m2, ver en video la acústica en sala.

2- Estancia / Galería con triple altura de 7.40 mt.

3- Baño de visitas, 1/2 baño, con mueble madera + cubierta de mármol.

4- Recamaras terminadas (**) con su baño completo cada una, mueble baño madera + cubierta mármol. Son 3 recámaras +1.

5- Se entrega la casa con pintura interior en donde lo requiera y en exterior ya está pintada.

6- Mini-Splits Inverter en cada una de las 3 recámaras, 2 en sala y 1 en cocina y family room.

7- Estudio o Gimnasio o Recámara No 4 con baño completo, mueble madera, cancelería + cubierta en mármol.

8- Alberca techada privada de 4 x 5 mt terminada y funcionando, es térmica con un sistema de calentamiento mediante flujo de agua que sube hasta la azotea y regresa a temperatura tibia de hasta 28 a 30°C.

9- Baño completo en alberca que sirve para toda la terraza techada.

10- Ventanas de aluminio Duo-Vent serie 70, filtra-sol color Champagne en niveles de sala, estancia y recámaras.

11- Ventanas serie Panorama color chocolate solo en alberca con vidrio templado en alberca por seguridad.

12- Terraza techada con piso y zoclo, pintura anti-derrapante Behr en perímetro de alberca.

13- Pintura nueva anti-derrapante marca Behr en todas les escaleras interior, frente entrada y escalinata a jardines.

14- Elevador incluido a instalar, que comunica desde cocina y sala hasta la alberca, capacidad 4 personas.

15- Se dispone del Granito y Mármol para ser instalado siempre y cuando se acepte el diseño actual.

16- Adicionalmente a los 830 m2, hay un espacio de 66 m2 que se usa como bodega de herramientas a acondicionar.

(**) No se incluyen los muebles de madera para roperías en closets.

Hay una opción de incluir algunos acabados extras a agregar, que se cotizan por separado: 

A- Pérgola acero en Terraza abierta (disponible el material) $47,500 + IVA

B- Portón, muro y piso concreto en bodega de 66 m2 (disponible material) $57,800 + IVA

C- Cuarto de servicio de 3 mt x 4 mt con baño completo $379,500 + IVA

​D- Escalera que conecta con 3er Nivel hasta la alberca. $259,000 + IVA

E- Resto de las ventanas de aluminio color chocolate, serie Panorama en Terraza Techada del 3er nivel $199,700 + IVA.

F- Teja en losas inclinadas frontales hacia la calle, pendiente cotizar con proveedor.

​Nota: Se sigue avanzando en todos estos acabados y el precio se ajustará en Marzo.

SUS VECINOS SERÁN LOS ÁRBOLES !

Gran ventaja = Solo 1 vecino colindante del lado izquierdo.

Al fondo colinda con amplios jardines comunes con andadores de la colonia para salir a caminar, ver en fotos.

Al lado derecho colinda con Jardín de AYD son 12 mts de ancho x 35 mts, que es un derecho de paso pluvial subterráneo.

Sistema constructivo mediante paneles prefabricados de concreto f´c 300 kg/cm2

Esta casa se construyó mediante un sistema de losas prefabricadas de la marca LOSAFORT y Losa Alveolar de la empresa Velosa, SA de CV.

Todas la losas de la casa son con resistencia f´c= 300 kg/cm2.

Losa de azotea construida con LOSAFORT (mr) con aislante térmico embebido.

​Losa de sala construida con LOSA ALVEOLAR (mr) para resistencia del Piano de Cola.

Losa de recámaras es con vigueta pretensada y bobedilla de barro de la marca Santa Clara.