Terreno en Venta en Juárez27-TV-4829

El predio en venta (27-TV-4652) está compuesto por tres lotes con áreas casi planas desde el frente hasta ciertas zonas intermedias, lo cual lo convierte en un terreno altamente aprovechable y edificable. En las áreas más planas se perforaron y aforaron 10 pozos de agua con permiso expedido por la SARH, quedándose como infraestructura pues no se gestionó la concesión para explotarlos. Los dobles círculos del plano de curvas de nivel muestran la ubicación aproximada de cada uno de los pozos, habiéndose cotejado su ubicación a finales del 2024.

De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) 2010-2030 del Municipio de Juárez, N.L., el predio actualmente se ubica en su totalidad en el Distrito 2 que tiene asignado un uso de suelo habitacional con alta densidad (90Viv/ha), salvo una fracción en forma triangular en su extremo Oriente, que aparece como uso industrial mediano y pesado. Adicionalmente, el PDU 2010-2030 tiene considerado desarrollar a futuro una vialidad llamada ‘’Circuito de la Unidad’’ que atravesará la propiedad de poniente a oriente y la bordea por este último lado para ir a conectar al Norte con el futuro ‘’Eje Vial Siglo XXI’’ y también con ‘’Prolongación Ruiz Cortínez’’, las cuales se pueden apreciar como líneas rojas en el primer plano del PDU.

No obstante lo anterior, la Secretaría de Desarrollo Urbano de Juárez ha solicitado una revisión de los Usos de Suelo para el Distrito 2, con el fin de alinearlos con los anteriores planes de desarrollo urbano que habían considerado a la zona frente a las vías del ferrocarril exclusivamente para Uso Industrial y no Habitacional, por lo que en el segundo plano correspondiente al PDU 2015-2030 se muestra toda el área frontal del Predio y demás predios vecinos hacia el Poniente en color morado, indicando Uso Industrial Mediano y Pesado. También hacia el Poniente se encuentran grandes industrias y las fuentes para abastecer de electricidad y gas natural.

Por su ubicación y las facilidades de acceso que habrán de construirse, la industria que se establezca en su superficie podrán disponer fácilmente de la mano de obra de Juárez, Cadereyta, y Guadalupe.

USD $33.3/m2, a tratar.