Terreno en Venta en Juárez27-TV-4818

El predio en venta (27-TV-4818) tiene un frente de 1320 m a la autopista y las vías al FFCC a Tampico, cuenta con áreas casi planas al frente del mismo y en ciertas zonas intermedias, lo cual lo convierte en un terreno altamente aprovechable y edificable. Previendo su desarrollo, hace tiempo se perforaron y aforaron 6 pozos de agua con permiso expedido para tal efecto por la SARH, quedándose como infraestructura pues no se gestionó la concesión para explotarlos. Los dobles círculos en el plano de curvas de nivel muestran la ubicación aproximada de cada uno de ellos.

De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) 2010-2030 del Municipio de Juárez, N.L., el predio actualmente se ubica en su totalidad en la parte del Distrito 2 que tiene asignado un uso de suelo habitacional con alta densidad (90Viv/ha). Sin embargo, actualmente la Secretaría de Desarrollo Urbano de Juárez (202-2024) ha solicitado una revisión de los Usos de Suelo para el Distrito 2, con la finalidad de alinearlo con los anteriores planes de desarrollo urbano que habían considerado a la zona frente a la autopista un corredor con Uso de Suelo Industrial, lo que se muestra en el tercer plano con el área frontal del Rancho y los demás predios vecinos en color morado indicando el propuesto Uso Industrial. Adicionalmente, el PDU 2010-2030 tiene considerado desarrollar a futuro una vialidad llamada ‘’Circuito de la Unidad’’ que atravesará la propiedad de poniente a oriente e irá a conectar al Norte con el futuro ‘’Eje Vial Siglo XXI’’ y también con ‘’Prolongación Ruiz Cortínez’’, las cuales están representadas como líneas rojas en el plano de zonas secundarias del PDU. USD $35/m2